በህጉ መሠረት ባለቤቱ የአፓርታማውን ክፍል የመጠቀም እና የተከፈለውን ክፍል እንዲለቅ መብት አለው, መሸጥ, መሸጥ. ነገር ግን በተግባር ሁሉ ሁሉም የተወሳሰበ ናቸው. ከእንደዚህ ዓይነት ንብረቶች ጋር ያሉ ልውውጦች ለሀብት ባለቤቶች ችግር የሚፈጥሩ የተወሰኑ ገፅታዎች አሉት. መውጣት ካልቻሉ መብቶችዎን ማወቅ አስፈላጊ ነው. የንብረት ባለቤትነት እና ባለቤትነት በሁሉም ወገኖች ስምምነት እና ስምምነት ከሌለ - በፍርድ ቤት በተሰጠው ትእዛዝ ውስጥ ይከናወናል. የትዳር ባለቤቶች አፓርታማውን በእኩል መጠን ካገኙ, ተመሳሳይ መብትና ግዴታዎች ተሰጥቷቸዋል. አፓርትማ ቤቱ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች ሁሉ እንደመሆኑ መጠን የግለሰብ ሂሳቦቹን መከፋፈል በተከታታይ ከማለቁ የስራ ውል ኮንትራት ማብቃት አይቻልም.
የቀድሞው ባለትዳሮች ማንና የት እንደሚኖሩ ሊስማሙ ይችላሉ. የሽምግልና መፍትሔ ካልተገኘ, ለፍርድ ቤቱ ማመልከቻ ለትእዛዙ ለመመስረት ነው. እንዲሁም ፍርድ ቤቱ አሁን ያለውን የአካል ክፍሎች በአጠቃቀሙ ውስጥ መጠቀምን ግምት ውስጥ ማስገባት ይህም ከጋራ ባለቤትነት መብት ጋር ተመጣጣኝ አይደለም.
በአፓርትመንት ውስጥ የአክሲዮን ግዢ በሚፈፀምበት ጊዜ አዲሱ ባለቤት ለቀድሞው ባለቤት በፍርድ ውሳኔ መሠረት የተወሰነ ክፍልን የመጠቀም መብት አልተሰጠም. አፓርትመንቱን ለአዲሱ ባለቤት መቅረብ ያለበት አሰራር ዳግመኛ መተካት ይኖርበታል.
ከዚህ ሁኔታ ለመውጣት ብዙ መንገዶች አሉ.
- አፓርትመንቱን በአጠቃላይ በመሸጥ ገንዘቡ በእኩል መጠን የተከፋፈለውን ክፍል ይክፈሉት. ይህ ሁለቱም ተቃራኒዎች ግብይት ከተፈቀደላቸው ተቀባይነት አለው. ሕጉ ምንም ዓይነት ስምምነት ሳይደረግ ይህንን ዘዴ ተግባራዊ ማድረግ አይፈቅድም.
- ከባለቤቶች ሁለተኛ ድርሻ ይግዙ. ግብይቱ በስምምነት ሊደገፍ ይገባል. ከዚህ በኋላ, ተገቢውን መጠን የከፈለው የትዳር ባለቤት የነዋሪው ብቸኛው ባለቤት ይሆናል. የአንዱ አካልዎን አካል ለመሸጥ የማይስማሙ ከሆነ, ይህ አማራጭ ተግባራዊ ለማድረግ የማይቻል ነው. አሁን ባለው ሕግ ውስጥ ባለቤቱ በፍርድ ቤት በኩል ይህን እንዲያደርግ ማስገደድ አይቻልም.
- ለውጭ ፓርቲ ድርሻ ማዋል. እንደዚህ ዓይነቱ ግብይት የሁሉንም የንብረት ባለቤቶች ፈቃድ መስጠትን አይጠይቅም. ነገር ግን የተሸጠውን እንጨት ለመግዛት ቅድሚያ የመስጠት መብት አላቸው. ስለዚህ, ባለቤትዎን በጋራ ለመሸጥ ፍላጎትዎን በፅሁፍዎ ለባለቤትዎ ማሳወቅ አለብዎት. በማሳወቂያው ውስጥ የሽያጭ ዋጋው መታየት ያለበት እና ይህንን ማስታወቅ ይሻላል. የቀድሞ የትዳር ጓደኛ ለአንድ ወር ያህል ለመግዛት ፈቃደኛ ባይሆን, እንግዳ ለሆነ ሰው መሸጥ ይችላሉ. አፓርትመንቱን ለሌላ ባለቤት ባቀረቡት መሰረት ይሸጣል.
ህፃናት ባልደረባ በሚኖርበት አፓርታማ ውስጥ ከሆነ, ገዢን ለማግኘት ለአንድ ሰው በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. እና ለሽያጩ? ማጋራቶች ሁልጊዜ ከአፓርትማ ዋጋው ከግማሽ በታች ናቸው.
ልጆች ግን, በወላጅነት ቋሚ የመኖሪያ ቤት የመኖሪያ ቤት የመጠቀም መብት አላቸው. ስለዚህ, ወላጆች ለየብቻ ሲኖሩ, የትኛው ልጆቹ አብረዋቸው እንደሚኖሩ መወሰን ያስፈልጋል. ስምምነት ላይ አለመግባባት ሲኖር ሁሉም ነገር በፍትህ ስርዓት ውሳኔ ላይ ይወሰናል.